Immobilier à Dubaï pour résidents suisses : fiscalité et sécurisation
Un résident fiscal suisse qui achète un appartement à Dubaï ne relève ni de l'IFI ni d'aucun impôt français : son cadre, c'est le droit suisse — fédéral et cantonal — et la convention du 6 octobre 2011. Immeuble étranger exonéré mais pris en compte pour le taux, plus-value non imposée de part et d'autre, successions cantonales : ce qui doit être réglé avant de signer.
Pour un résident fiscal suisse, un bien immobilier à Dubaï se joue sur deux couches. La couche émirienne, identique pour tous les acquéreurs : 4 % de frais de transfert du Dubai Land Department, pas d'impôt local récurrent, pas d'impôt sur le revenu ni sur la plus-value des particuliers. La couche suisse : l'assujettissement illimité ne s'étend pas aux immeubles situés à l'étranger (art. 6, al. 1 LIFD), mais le bien, ses revenus et sa valeur sont pris en compte pour le taux (art. 7, al. 1 LIFD, et règles cantonales équivalentes pour la fortune). La plus-value de revente n'est, en principe, imposée ni en Suisse ni aux Émirats. Le droit fiscal français ne s'applique pas : ni IFI, ni imposition française de la plus-value.
La couche émirienne : la même pour tous les acquéreurs
Quelle que soit la résidence fiscale de l'acheteur, l'acquisition d'un bien à Dubaï suit les règles locales décrites dans le pilier Immobilier à Dubaï : frais de transfert du Dubai Land Department de 4 % du prix (légalement répartis 2 % vendeur / 2 % acquéreur, mais contractuellement supportés en pratique par l'acquéreur), frais d'agence et de trustee, absence d'impôt foncier récurrent, absence d'impôt sur le revenu et sur la plus-value des personnes physiques. Les Émirats ne prélèvent pas non plus de droits de succession.
La sécurisation juridique de l'achat est, elle aussi, indépendante du pays de résidence : vérification du titre et du promoteur, compte séquestre (escrow) pour les achats sur plan, revue du contrat, modalités de remise des fonds. Ces points sont détaillés dans la page sécuriser la transaction. Un investissement immobilier d'au moins 2 millions AED peut par ailleurs ouvrir l'accès au Golden Visa immobilier. Le DLD indique actuellement dix ans et l'ICP cinq ans : la durée et la voie de dépôt doivent être confirmées pour le dossier concerné.
Questions fréquentes
Sources officielles
Références à jour au 19 juillet 2026. Le droit suisse relevant d'un ordre juridique distinct — et largement cantonal —, toute application à une situation particulière requiert une analyse individualisée, le cas échéant en coordination avec un conseil suisse.
- AFC — Émirats Arabes Unis — convention du 6 octobre 2011, entrée en vigueur le 21 octobre 2012, impôts sur le revenu.
- RS 0.672.932.51 — Convention Suisse-Émirats arabes unis (Fedlex) — texte de la convention.
- RS 642.11 — LIFD, art. 6, 7 et 14 (Fedlex) — étendue de l'assujettissement, taux, imposition d'après la dépense.
- ge.ch — Le revenu immobilier — déclaration du bien étranger, prise en compte pour le taux.
- ge.ch — La valeur fiscale (impôt sur la fortune) — valeur du bien étranger (pratique genevoise ; règles propres à chaque canton).
- ch.ch — L'impôt sur les successions en Suisse — compétence cantonale, exonération du conjoint et, en règle générale, des descendants.
- DFF — Imposition d'après la dépense — conditions du forfait fiscal.
Réponse essentielle
Résident suisse achetant à Dubaï : convention de 2011, exonération avec effet de taux (art. 6 et 7 LIFD), fortune, plus-value, successions cantonales. Ni IFI ni impôt français. Un résident fiscal suisse qui achète un appartement à Dubaï ne relève ni de l'IFI ni d'aucun impôt français : son cadre, c'est le droit suisse — fédéral et cantonal — et la convention du 6 octobre 2011. Immeuble étranger exonéré mais pris en compte pour le taux, plus-value non imposée de part et d'autre, successions cantonales : ce qui doit être réglé avant de signer. Pour un résident fiscal suisse , un bien immobilier à Dubaï se joue sur deux couches. La couche émirienne, identique pour tous les acquéreurs : 4 % de frais de transfert du Dubai Land Department, pas d'impôt local récurrent, pas d'impôt sur le revenu ni sur la plus-value des particuliers. 1 LIFD), mais le bien, ses revenus et sa valeur sont pris en compte pour le taux (art. 7, al.
